连云港市南云台片区葫芦山单元控制性详细规划公示(批前)

发布:2018年5月25日 来源:连云港市规划局

项目名称:连云港市南云台片区葫芦山单元控制性详细规划

设计单位:江苏省城镇与乡村规划设计院

此规划公示为批前公示,若有意见,请于公示期间将书面材料送交市规划局用地规划处、政策法规处。

公示时间:2018年4月2日至2018年5月14日

联系(监督)电话:0518-85415735(用地规划处)、85412678(政策法规处)

监制单位:连云港市规划局

连云港市南云台片区葫芦山单元控制性详细规划

 

    一、规划背景

    为保障土地利用的科学性、合理性与经济性,根据《中华人民共和国城乡规划法》,在《连云港市城市总体规划(2015-2030)》(报批稿)的指导下,编制本规划。

    二、规划范围

    东至丹六路、南至丹霞五路、西至环山路、北至徐新快速路,总面积为94.26公顷。

    三、规划主要内容

(一)功能定位

    具有山水田园风貌的城市特色风貌街区、适宜康体养生的生活居住社区。

(二)发展规模

    规划居住人口规模为0.7万人,规划城乡用地面积94.26公顷,其中,建设用地面积43.32公顷。

(三)空间结构

    规划形成“一心汇聚、三廊延展、一带引领、五区协同”的空间结构。

    一心为葫芦山空间核心;

    三廊为北、南、东三条景观生态廊道;

    一带为环山水系景观带;

    五区为全龄花园社区、适老康居社区 、水岸服务区、山体公园、养生体验村。

(四)土地使用

    规划居住用地32.32公顷,占建设用地的74.61%;均为二类居住用地。规划公共管理与公共服务设施用地面积0.21公顷,占规划建设用地的0.48%。规划商业商务设施混合用地3.72公顷,占规划建设用地的8.59%。主要分布在葫芦山东南侧,包含零售商业、商务、餐饮、娱乐康体等多种业态,为单元生活提供多方位全面的服务。规划道路与交通设施用地5.3公顷,占规划建设用地的12.23%。规划绿地与广场用地1.98公顷,占规划建设用地的4.57%;主要为公园绿地。

(五)道路交通

    依据交通流向分析,结合现状地形特征,满足地块划分要求,规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。主、次干路应严格按规划进行控制和建设,支路位置可根据具体项目安排进行适当增补或调整。

    主干路红线宽度20米,包括环山路、丹霞路。

    次干路红线宽度12-16米,包括西山路、葫芦山路等。

    支路红线宽度12米,为丹霞一路等。

(六)公用设施

    片区用水共享连云港城市供水水源,用水引自连云港市城市供水管网。

    规划范围内采用雨污分流排水体制,污水处理经管道收集后全部送至规划南城污水处理厂集中处理。

    根据河流、道路走向合理划分汇水区域,布置雨水管道,分片收集,以重力流方式就近排入水体。

    规划范围内用电仍主要由规划范围外110kV凌州变供电,能够满足规划用电需求。

    规划范围内沿主要道路布置干管,采用12孔PVC110管道,其他路段设置通信支管,为9~12孔PVC110管道。

    规划范围内中压燃气管道采用中压B级,设计压力0.2兆帕,全部沿市政道路敷设,中压燃气管道主要敷设在人行道或非机动车道下。

    规划范围内日垃圾量约为7吨。