连云港市赣榆区丝路小镇策划暨概念性总体规划设计机构征集公告

发布:2017年2月14日 来源:连云港市国土局

 

    一、项目概况

 

    1、赣榆区概况

 

    2014年7月,连云港市区划调整,赣榆撤县划区。连云港市赣榆区位于连云港市最北端,是苏鲁两省交界点,江苏北大门,与日本、朝鲜半岛隔海相望。全区共有14个镇,总面积1514平方公里。2015年末全区总人口约为120万人。赣榆境内环境优美,风光旖旎,三季有花,四季长青,黄金海岸,山海相拥,水天相接,城傍海建。 山、海、湖、岛、园、祠、塔等景点各具特色、相得益彰。

 

    赣榆区位优越,交通发达,南接连云港港,北联日照港、岚山港,境内204、310、327、228国道交汇,沿海高速、连临高速南北东西贯穿。半小时车程能够到达连云港港、日照港、岚山港和连云港机场,一小时到达山东临沂全国小商品市场,两小时到达青岛港、青岛机场。2012年实现港区开港运营、全面小康及全国百强。

 

    2、基地概况

 

    丝路小镇位于连云港市赣榆经济开发区,其核心区东临怀仁南路,西南北三面被朱稽河及其支流包围,地形呈三角状。

 

   3、总体要求

 

    (1)项目定位:丝路小镇依托现月亮湾生态园,将着眼特色,以产业为本、生态为根,打造成为融产业、生态、文化、休闲、娱乐、旅游、宜居于一体的特色小镇,成为丝绸之路旅游带的起点,连云港全域旅游的重要节点。

 

    规划设计一要有高度。设计成果要有震撼力、创新性,将丝路小镇上升为“一带一路”、江苏省沿海开发、特色小镇的国家战略高度,强化上级领导对项目的重视与支持力度;二要有广度,突出其个性与特色,凸显产业服务、文化内涵、旅游休闲、生态宜居等功能,打造城市新名片,与周边城区和项目错位发展、差异竞争,实现区域和谐可持续发展;三要有深度,以市场为导向,强化方案的落地和可操作性,能迅速提升区域知名度、土地价值与旅游人气指数,尤其要能实际指导设计与运营等工作。

 

    (2)主题内容:可参考丝路广场、花海、美食、童趣、商贸、民俗、名景、文展、数据等内容,进行策划创意创新。

 

    (3)规模控制:建筑体量应以低层为主,建筑布局应尽量符合土地利用,在建设用地范围内落实(附建设用地分布示意图,部分建设用地应考虑旅游地产开发),创意策划的景观小品、构筑物除外。

 

    (4)核心区现状利用:位于地块东北角的钢结构阳光生态大棚应保留,并考虑创意策划;区内已形成的道路、河流、喷泉广场等应在现状基础上进行策划和规划。

 

    4、规划构想

 

    (1)形态方面

 

    1)以国家规划中的“丝绸之路”线型、同比例缩小到拟建区域,并以此路为主轴,按沿路64个国家(可视情况选取部分典型代表)的风情风貌,沿主轴线路布局不同风貌的建筑、花海景观等:


    2)建筑物空间布局须有利于开展展览、展销、饮食、表演等不同的商服活动,将互联网元素置于其中、线上线下同步经营。
 

    (2)业态方面

 

    以旅游为主、配套开发区企业高管住宅区等功能;


    (3)生态方面


    整个丝路小镇的规划建设管理,贯彻绿色生态的理念,重点考虑如下元素:


    1)市政:采用智慧城市管理模块;


    2)建筑:采用装配式集成建筑或3D打印建筑;
 

    3)能源:采用分布式屋顶光伏电站;
 

    4)生态涵养用水:采用兼氧膜生物、生活污水处理系统产生的中水回用。

 

    二、招标内容

 

    规划范围为:研究范围约3平方公里,核心区占地约1000亩(具体规划范围详见附图)。

 

    结合上位规划,对规划范围内的交通组织、功能分区、规划结构、建筑形态、景观构成、产业布局进行系统研究和总体策划,确定总体发展框架。在此基础上,对近期实施项目(入口大门、游客服务中心、丝路广场)做到修建性详规及景观规划深度,策划的景观节点、重要地段、主体建筑及需表达设计意图的范围做到修建性详规深度;其它地段做到概念性规划深度,并应提供意向城市设计。

 

    三、报名条件

 

    1、国内的设计机构要求在中华人民共和国境内合法注册的法人实体,具有良好的城市规划、旅游规划、景观规划等综合专业设计经验,具有特色小镇规划项目类似业绩不少于3项,具备城市规划资质或旅游规划资质均可报名。不接受国外设计机构报名。

 

    2、设计单位可单独报名,也可以联合体形式报名。

 

    3、参与本次规划设计的人员应是应征单位的在册人员,项目负责人必须由应征单位主持过同类型规划设计项目的知名设计专家担任,且项目负责人必须直接参与研究、规划设计全过程。

 

    四、投标文件

 

    投标文件以A4投标书形式装订成册,提交五份,包括以下主要内容:

 

    1、竞标单位基本情况(资质证书与营业执照复印件);

 

    2、法人代表授权委托书及委托人身份证复印件;

 

    3、对本项目的认识、技术路线、工作计划及时间安排;

 

    4、项目主创、项目组成员简介、主要业绩及相关项目经验;

 

    5、对组织者要求;(如材料采用复印件需加盖单位行政印章)

 

    五、时间要求

 

    1、报名时间:2016年12月20日至12月26日(共7天)

 

    六、报名方式

 

    凡符合条件愿意报名参加本次活动的竞标单位,应通过邮政快件送呈投标材料。投标材料接收的截止日期为:2017年1月8日14时30分(邮件以寄出时邮政局邮戳日期为准)。

 

    七、竞标规则

 

    投标材料接收截止后,对报名的竞标单位的资质、项目组主要成员业绩及技术路线等相关情况进行综合评定后选择3家设计单位,并发出投标确认通知书予以确定,未选定单位恕不另行通知。

 

    选定的3家设计单位再进行本次设计初步方案阶段比选,经评审后确定一、二、三名次,第一名单位将优先考虑作为本次设计最终中标单位。二、三名分别给予15万元、10万元设计费用补偿。经专家审查达不到设计深度及要求的方案,不参加方案比选,不予费用补偿。

 

    初步方案版权均为江苏三洋港丝路之镇旅游开发有限公司所有。

 

    八、方案比选阶段相关要求

 

    设计初步方案应在发出投标确认通知书后一个月内完成。规划层次包含总体策划、概念性规划和局部(入口大门、游客服务中心、丝路广场等)修建性详规层面,具体内容应符合设计任务书要求。

 

    初步方案成果应包括规划说明书和主要图纸,现状分析图、规划功能结构分析图、规划总平面图、道路交通规划图、主要节点建筑平面、立面、剖面,建筑形体及景观设计图、三维透视图、以及体现设计意图的效果图等。

 

    成果表达方式包括汇报文件(ppt格式)、展板(A0图纸展板一套,不少于10张)、方案文本(若干)。

 

    九、联系方式

 

    联 系 人:丁先生 张女士

 

    联系电话:0518-86318306

 

    邮寄地址:连云港市赣榆区黄海大道创联大厦605室

 

    邮 编:222100

 

    传 真:0518-86222390

 

    邮 箱:dingxinhua100@163.com

 

 

 

                                 江苏三洋港丝路之镇旅游开发有限公司

 

                                     二〇一六年十二月二十日