连云港市既有住宅加装电梯指导意见

发布:2015年9月9日 来源:连云港市住房局

 

    为适应社会经济发展和人口老龄化的需求,进一步完善我市既有住宅使用功能,提高既有住宅区的居住品质,方便居民的生活,根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规规定,结合我市实际,对既有住宅加装电梯提出如下指导意见:

 

    一、本市行政区域内需要加装电梯的既有住宅,当满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求时,可根据实际情况和本意见的要求加装电梯。

 

    二、既有住宅业主作为本幢本单元加装电梯的申请人,可以依照本意见的要求提出加装电梯的相关申请,并作为电梯使用人。申请人应当在本幢本单元中推选并书面委托1—2名业主办理加装电梯的相关手续。

 

    申请人应当作为建设单位承担相应法律、法规规定的义务。

 

    三、申请既有住宅加装电梯应当符合以下条件:

 

  (一)加装电梯须经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意;

 

  (二)加装电梯影响相邻楼栋业主通风、采光、日照、通行或者电梯加装、运行过程中产生噪声影响相关业主权益的,经申请人与受影响相邻业主协商达成一致意见;

 

  (三)加装电梯所在单元业主一致同意就以下事项达成书面协议:

 

  1.加装电梯工程费用的预算及其筹集方案;

 

  2.电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案;

 

  3.电梯使用单位主体确定;

 

  4.对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。

 

  (四)经具备资质的单位出具符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见。

 

    前款(一)、(二)、(三)、(四)项内容由申请人在拟加装电梯所在物业管理区域及本单元主要出入口显著位置进行公示,公示期不少于10日。申请人在公示期内收到异议的,应当与异议人协商达成一致意见。

 

    四、既有住宅加装电梯所需要的资金,可以按照以下方式筹集:

 

    (一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定;

 

    (二)使用其他资金不足,可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金;

 

    (三)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;

 

    (四)原产权单位或者原房改售房单位出资;

 

    (五)社会投资等其他合法资金来源。

 

    五、申请使用第四条第(二)项的住房公积金用于既有住宅加装电梯的,按照《住房公积金管理条例》及本市有关规定向本市住房公积金管理部门提出申请。

 

    六、符合本意见第三条规定的,申请人应当按以下规定办理相关手续:

 

     (一)申请人应当到规划部门办理加装电梯建设工程规划手续,并提供下列材料:

 

    1.申请人授权委托书、身份证、房屋所有权证;

 

    2.具备资质的设计单位出具的方案设计图纸及结构安全说明;

 

 3.本意见第三条第(一)、(三)项规定的书面协议。

 

    (二)取得规划部门意见后,申请人应当到建设部门办理建设工程相关手续,并提供下列材料:

 

    1.具备资质的单位出具的建筑设计方案;

 

 2.施工图;

 

 3.施工和监理方案;

 

 4.规划部门意见。

 

    (三)申请人动工建设前,应当到消防部门办理消防设计备案。

 

    (四)加装电梯需对防空地下室进行改造的,申请人必须依法到市民防主管部门办理审批备案手续。

 

    (五)电梯安装前,电梯安装施工单位应当依法向市质监部门办理施工告知,向有法定资质的特种设备检验检测机构申报监督检验,并提供相应的技术资料,包括电梯土建图纸、电梯井道布置图等。

 

    (六)电梯正式投入使用前,申请人应当依法组织竣工验收,向建设、民防、消防等部门申请竣工验收备案,并取得特种设备监督检验合格报告。

 

    (七)申请人应在电梯投入使用前或投入使用后30天内向市质监部门办理电梯使用登记手续,领取并张贴《电梯使用标志》。

 

    七、电梯使用单位应当保障电梯的安全使用,履行《特种设备安全法》、《连云港市电梯安全管理办法》等法律法规规定的职责。

 

    八、因加装电梯而增加的建筑面积不予办理所有权登记,不计入建筑总面积。

 

    九、为确保电梯的使用安全和使用效能,电梯加装范围内全体产权人应协商制定电梯的使用、维护和管理办法,配备持证电梯安全管理人员,并与有资质单位签订维保合同,或委托物业服务企业、第三方专业电梯管理机构进行日常管理,各县区市场监管部门可以给予指导。

 

    十、电梯未经定期检验、检验不合格、未办理使用登记或存在其他安全隐患的,由各县区市场监管部门按有关法规处理。

 

    十一、因加装电梯产生的施工、使用、维护保养、修理、改造等费用不得动用住宅专项维修资金。

 

    十二、业主认为因加装电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。