国务院高质量推进城市更新、促进城市内涵式发展

      9月8日，国务院以“高质量推进城市更新、促进城市内涵式发展”为主题，进行第二十一次专题学习。国务院总理李强在主持学习时强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于城市更新工作的重要指示精神和党中央有关决策部署，建立可持续的城市更新模式，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，以城市高质量发展更好满足人民美好生活需要。

覆盖住房全周期消费 公积金条例迎大修

 国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，围绕扩大缴存覆盖、拓宽提取场景、优化政务服务、筑牢资金风险防线作出20项修改，将于今年9月20日起施行。此次修订将公积金提取情形由6种拓展为9种，新增装修自住住房、支付物业费、支付房租取消门槛等情形，并将灵活就业人员纳入自愿缴存范围，同时推动缴存记录全国互信互认，简化提取手续，缩短贷款审批时限，标志着公积金制度从侧重购房向覆盖购、租、修、养的全周期消费转变。

房贷新政出台，怎样借款划算

 国家金融监督管理总局、中国人民银行印发《个人住房贷款管理办法（试行）》，将房贷期限上限从30年延长至40年。新政下月供压力减轻，以100万元贷款本金、3%利率为例，40年期月供较30年期减少636元，但利息总额增加。银行将结合借款人信用资质、还款能力、年龄等因素审批，遵循"贷款期限不得超出75年减借款人实际年龄"原则，存量房贷借款人也可协商申请延长期限。

 武汉市关于进一步优化房地产政策措施的通知

 武汉市发布八项房地产优化措施，包括放宽公积金偿还商贷提取频次、加大异地公积金贷款支持、给予新城区购房1%补助优惠、优化购房入学手续、实行地下空间地价优惠、支持存量商办建筑改造公共设施、完善区域配套品质及规范市场环境。政策自公布之日起执行，旨在持续巩固房地产市场稳定态势。

湖南出台提升住房品质行动方案，"原拆原建"有了省级操作手册

          9月10日，湖南省住建厅印发《湖南省提升住房品质行动方案》，为老旧住房自主更新简化审批、明确路径：城市（含县城）建成区国有土地上产权清晰的C级、D级危房、非成套住宅及其他老旧住房均可纳入更新范围，按原拆原建、改扩翻、整治提升三种模式实施；整治提升项目免办用地手续、免办规划许可。目标上，力争2026年底全省新开工改造危旧房7000套以上、2030年底达到30000套。资金实行"产权人出资为主、财政奖补为辅、社会资本补充"，鼓励政策性银行和商业银行提供中长期、低息专项贷款。

     "沪八条"效应显现！

      上海"沪八条"新政落地后市场活跃度持续在线，8月二手房网签23137套同比增长16%，连续6个月突破2.3万套，呈现"淡季不淡"特征。新政从公积金提取、信贷优化、以旧换新补贴、房票安置及收购二手房五方面发力，调控重心由限购松绑转向置换链条疏通，带动外环外成交占比提升2.4%，改善型需求加速入场。新房市场同步回暖，月末供应成交双升，预计"金九银十"表现将明显优于去年同期。

  超20城试水房贷贴息支持住房消费

      今年以来全国超20城出台房贷贴息政策，财政贴息成为各地支持住房消费、降低购房成本的新工具。贴息方式主要包括按贷款金额比例贴息、按还款利息比例贴息及公积金对商业贷款贴息三类，补贴对象从特定人才向普惠拓展。上海、成都、西安等一二线城市相继跟进，但短期内全国性政策推出预期较弱，政策效果取决于地方财政承受力及市场反应。

  安徽出台城市更新"十五五"规划

      《安徽省城市更新"十五五"规划》正式发布，立足城市存量提质，统筹谋划251个城市更新片区，重点推进60个片区实施，推动城市由增量建设转向内涵式高质量发展。规划提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，推进"好房子"体系建设，"十五五"期间计划新开工改造城镇老旧小区1900个，落地100个完整社区项目，补齐公共服务短板。

  海南拟允许提取公积金装修自住住房，每次最高不超过15万元

      9月7日，海南省住房公积金管理局在官网发布《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》，拟开展提取住房公积金装修自住住房业务。征求意见稿明确：缴存人家庭在海南省内无未结清住房公积金贷款，自购房登记备案或取得不动产权证书之日起（二手房须取得不动产权证书满6个月），可申请提取住房公积金用于家庭名下在海南省范围内一套自住住房装修；提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/平方米核定，每次最高不超过15万元。