《实施细则》明确，该细则仅适用于本市行政区域内政府统筹建设和配售的限价商品住房。申请上市交易须满足四项条件：取得房屋所有权证届满5年；取得不动产首次登记；房屋产权不存在权属争议；无法律法规、规章和政策规定的不得上市交易的情形。

缴费标准是外界关注的重点。《实施细则》第七条规定，限价商品住房上市交易应缴土地溢价等相关价款的计算方式为：（房屋交易缴纳契税课税价格－该套住房原出售价格）×15%。申请人向市自然资源和规划局申请变更住房性质时，将收到缴款通知书，须一次性足额缴纳应缴价款并提交缴纳凭证。

针对购买限价商品住房不满5年，因疾病等特殊原因确需退出的情况，《实施细则》明确由市住房保障实施机构回购。具体程序包括提出申请、受理审核、入户查勘、合同签订、转移登记和支付回购款。

在继承问题上，住房上市前发生继承的，继承人面临三种选择：住房购买满5年的，可按规缴纳价款后变更为普通商品房上市交易；不满5年的，可向保障实施机构申请回购并就回购款进行继承；继承人若是该套住房共同申请人的，可提出申请并提供死亡证明，将不动产登记至继承人名下。

关于离婚析产，《实施细则》区分两种情形：配偶是共同申请人的，凭离婚证、离婚协议或生效判决等申请转移登记；配偶不是共同申请人的，若该房购买满5年，需按规定缴纳价款后办理转移登记，不满5年的则需申请回购，经政府决定不予回购的，配合缴纳价款后办理转移登记。

广东“十五五”规划纲要：系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设

4月28日，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，着力稳定房地产市场，全面提升群众居住品质。

提高住房保障水平。坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给。进一步完善公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应体系，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策解决新市民、青年等阶段性住房困难，将符合条件的非户籍家庭纳入住房保障范围，实现更高水平住有所居。积极探索配售型和配租型保障性住房房源有效转换、统筹使用。落实保障性住房申请、准入、轮候、配租配售、使用、退出等管理机制，加强全流程管理。持续推进城镇老旧小区、危旧房和城中村改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建。

促进房地产市场平稳健康发展。健全完善“人、房、地、钱”要素联动机制。配套完善商品房开发、融资、销售等机制，持续提升存量房交易便利度，有力有序推进现房销售，支持房地产合理融资。合理安排房地产用地规模和布局，促进土地供应与存量住房、人口变动相协调。推动已出让未开发土地盘活利用，推进处置存量商品房和闲置商办用房，支持符合条件的商办用房兼容商业酒店、研发创新、医疗服务、养老托育、租赁住房等功能，促进商办用房功能拓展和融合发展。因城施策增加刚性和改善性住房供给，增加大户型和小户型两端住房供应，适当建设契合高净值人群需求的高品质住房，更好满足群众多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，推广使用装配式建筑和智能家居，推动住房建设绿色化、智能化发展。规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加强房屋全生命周期安全管理。

以城引人、以居留人、以业成人——湖南长株潭三市联合举办“好房子”交易推介会

长沙：青年人才驿站提供短期免费住宿，让青年人才刚到长沙就有温暖的落脚点；万套人才公寓推出“租6免1”专属优惠，让青年人才轻松完成从校园到职场的过渡；博士毕业生、硕士毕业生、高级技师，可分别申请首套房12万元、4万元、3万元的住房补贴，实实在在帮青年人才减轻购房压力，让青春不被高房价束缚。

株洲市：各大房产项目则推出青年人才购房享专属优惠，如青年人才购房享专属优惠98折、青年人才专项折扣2%，人才购房特享3万元购房优惠，青年人才购房额外赠送家电3件套、认购赠送家电好礼等，“真金白银”的优惠助力青年人才在株洲安居乐业。

湘潭市：打出政策组合拳：购买144平方米以上新建商品住房，每套最高补贴16000元；二孩及以上家庭，住房套数认定核减一套，直接降低首付与利率门槛；住房公积金创业大学生连续缴存6个月即可申请贷款，高层次人才最高可贷280万元。

深圳进一步优化调整房地产相关政策

《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。

一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。

二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。

为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，深圳市住房公积金贷款额度调整如下：

一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

提额互助支持购房，长沙发布住房公积金新政

长沙缴存人家庭购买新建商品房申请公积金贷款，最高贷款额度提高至120万元；购买二手房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至100万元。生育二孩及以上的缴存人家庭购买首套或第二套自住房，最高贷款额度可在现行标准基础上提高30%，新房最高贷款额度可至156万元，二手房最高贷款额度可达130万元。

同时，长沙市支持住房公积金代际互助，允许缴存人家庭购买新建商品房时，直系亲属（父母和子女）的公积金账户余额不足的，可提取各自的公积金支持购房；尚未结清长沙公积金贷款的，直系亲属可申请添加为共同还款人，办理按月对冲还贷业务。

此外，长沙市扩大重大疾病提取住房公积金的病种范围，由9种扩大至35种。缴存人家庭及其父母、子女患重大疾病时，可申请提取公积金，更好保障困难家庭医疗需求。

针对灵活就业人员，长沙市放宽住房公积金缴存开户条件，年龄放宽至年满18周岁且未达法定退休年龄。

在灵活缴存机制上，长沙市明确可根据近12个月实际月均收入自主申报缴存基数，缴存比例在10%-24%间选择，未结清公积金贷款的可申请封存账户，无需补缴欠缴部分。并在贷款方面增加保底机制，灵活就业人员家庭申请公积金贷款时，只要其家庭近12个月未办理过公积金提取（租房提取除外），测算低于20万元的，可按20万元核定。