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当住房市场从“有没有”转向“好不好”，部分存量未售、在建住宅面临户型老旧、配套标准不高、去化承压的现实难题。连云港跳出大拆大建的传统思路，出台《连云港市存量住宅品质优化提升工作指引》，不突破核心规划指标，通过低成本“准改善型”迭代改造，让存量楼盘焕发新活力，实现盘活存量资源与提升人居品质双赢。
以往，不少县域存量楼盘存在层高不足、楼间距局促、门窗隔音差、车位狭小、社区配套单一等痛点，产品跟不上群众改善居住的现实需求，陷入“产品卖不动、百姓不愿买”的困境。连云港立足本地项目实际，总结提炼出整体规划革新、全维度高端迭代、户型内核优化等改造模式，把改造落点放在层高、户型、外立面、景观、车位、物业服务等老百姓实实在在关心的居住细节上，形成可复制落地的标准化改造流程。
位于东海县的某楼盘，是老城板块存量楼盘规划焕新的典型样本。项目不改动地块核心规划指标，主动降容，将住宅层高由常规2.9米提升至3.1-3.3米，拓宽楼间距至45米，升级三玻两腔LowE断桥铝门窗，增设下沉式庭院、社区食堂、托幼配套，地下车位升级为5.5m×2.5m大尺寸标准。经过提质改造，项目扭转一期滞销局面，二期改造完成后累计销售超230套，实现刚需楼盘向准改善住宅的跨越升级。
在灌云县，某楼盘主动降容提质，容积率由2.2优化至1.8，升级外立面、抬高窗墙比至60%，打造约3000平方米社区活动空间，配套恒温泳池、健身房、四点半学堂。项目拿到预售证后，相比一期单价上涨1000元/㎡，市场仍反响热烈。东海县某楼盘重构户型逻辑，把127㎡刚需户型优化为255㎡大平层，得房面积增加近15㎡，补齐县域大平层产品空白，项目顺利交付后收获良好市场口碑，整体去化率60%。
“改造不是做表面文章，而是瞄准采光通风、防水防渗、停车、物业这些群众最关切的痛点精准发力。”连云港市住建局相关负责人介绍，整套改造体系严守规划和质量底线，严禁擅自突破容积率、建筑密度等硬性指标，坚持分类施策，杜绝千篇一律的同质化改造，引导房企从“建房子”转向“造好房”。
存量住宅提质改造，一头连着房企存量资产盘活，一头牵着老百姓的安居幸福感。目前，连云港市住建局已印发了《关于印发<连云港市存量住宅品质优化提升工作指引>的通知》,把成熟改造模式向各县域推广，持续优化全市住房供给结构，以存量焕新助力房地产市场平稳健康高质量发展，为全省存量住宅品质提升提供港城实践样本。
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