全国政策

？8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，截至2023年底，我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。截至 2023年底，我国城市建成区面积达到 6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到 66.16%，超过9.3 亿人生活在城镇。城市功能不断完善，人居环境持续改善，累计改造城镇老旧小区超过25万个，惠及居民4400多万户、约1.1亿人。下一步，我们将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设高质量发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好“建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出新贡献。第一，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的“定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。第二，建立城市规划建设治理新机制。坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”，适应城市发展进入城市更新阶段的新要求，进一步深化城市规划建设治理改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规，坚持“先体检、后更新”，体检发现问题、更新解决问题，打造宜居、韧性、智慧城市，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。第三，推进建筑业转型升级。坚持标准引领、科技赋能，以改革完善建设工程招投标、工程监理、工程造价、竣工验收等一揽子基础性制度为重点，着力打造现代化建筑产业体系，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境，促进建筑业高质量发展，努力为全社会提供高品质建筑产品。

城市政策

？8月19日，厦门市人民政府发布关于调整房产落户政策的通知，自2024年10月1日起实施。为进一步贯彻落实国家有关户籍制度改革精神，促进本市人口与经济社会协调发展，现就调整本市房产落户政策相关事项通知如下:一、在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。三、本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。此前涉及本市房产落户相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。

？8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布公告，计划收购已建成但未售出的商品房作为保障性住房。该征集活动覆盖长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市等行政区域内的项目。房源需满足以下条件：地理位置优越，交通便利，配套设施齐全；户型面积符合长沙市保障性住房的标准；生活便利，靠近地铁口和公交站，基础设施完善；手续齐全，权属清晰可交易，四证齐全，确保合法合规性，并满足金融机构贷款要求。

？近日，湖北省荆门市屈家岭管理区党政综合办公室发布《关于进一步促进屈家岭管理区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知提出，加大财税、金融、土地等政策支持力度，激活需求端，重构供给端，支持居民住房“以旧换新”，打通交易堵点，推动一、二手房良性循环，促进房地产市场供需匹配、职住平衡、租购并举，加快房地产转型。引导房企盘活存量商品房，开展现房销售。鼓励房企与工业园区、厂矿企业、医疗卫生等企事业单位合作，积极开展住房个性化量身定制和团购活动。住房租售并举、政府优先回购，支持房地产企业参与城市更新，推进共同培育区域性房地产企业，提高区域性优势。支持房企完成“烂尾楼”续建。

？8月20日消息，近日泰州市出台住房公积金支持新政，二孩、三孩家庭贷款和提取额度均有提升。在提高二孩、三孩家庭住房公积金最高贷款额度方面，生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工70万元、双职工140万元；生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），首次和第二次申请住房公积金贷款的最高额度均提高至单职工80万元、双职工160万元。在提高二孩、三孩家庭租房提取住房公积金最高额度方面，生育二孩的泰州市户籍家庭（提取时至少一名子女未满18周岁），租房提取住房公积金的最高额度提高至36000元/年；生育三孩的泰州市户籍家庭（提取时至少一名子女未满18周岁），租房提取住房公积金的最高额度提高至48000元/年。

？根据“泉州政务”8月20日消息，近日，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》），进一步支持缴存职工刚性和改善性购房需求、优化营商环境。根据《通知》，放宽住房公积金贷款准入条件，职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。拓宽提取公积金支付首付款范围，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。《通知》还取消异地贷款户籍地限制。异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。此外，优化军人贷款额度认定办法。借款申请人配偶属于在军队缴存公积金的现役军人，连续缴存时间满6个月（含）以上的，按照双职工政策计算其家庭公积金贷款额度。

？8月22日，郑州住房公积金管理中心发布通知，公开征求社会对部分住房公积金政策的意见。通知指出，为了更好地发挥住房公积金的保障功能，并促进房地产市场的新模式发展，计划对住房公积金的缴存和使用政策进行调整。征求意见的内容包括：（一）联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。对存量房（二手房）贷款和“商转公贷款”所购房屋实行价格评估。（二）已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，住房公积金月缴存额可用于按月归还贷款本息。（三）对住房公积金缴存和使用政策的其他意见建议。征集时间为2024年8月21日至2024年8月30日。

？南京高淳区，跨区使用房票在高淳买房，可奖励10%。其实近1年来，南京秦淮、栖霞、建邺、雨花、鼓楼、玄武、江宁、浦口等多区就已经开始执行房票安置政策，在跨区奖励方面，力度都不如高淳区的力度大。比如玄武区、鼓楼区、建邺区国有土地征收、持房票购买全市商品房的，奖励力度为5%。而栖霞区和浦口区仅限购买本区商品房的，可给与购房人10%奖励，六合区奖励力度则达到8%。高淳区的跨区奖励，堪称本轮政策力度最大，不管是高淳区本地人，还是南京其他区的购房人，持房票购买高淳区商品房的，一律给与10%的购房奖励。（如符合条件，一套100万的新房住宅，能得到10万元的奖励；一套200万新房住宅，能得到20万元奖励）。