民生利好——市区多家小区物业维修资金申请使用公示!

发布:2019年12月9日 来源:连云港房地产网

    近期,市区多家小区申请的物业维修资金已经进入了使用公示阶段,公示期七天起,公示期内如无任何异议,将根据申请材料予以办理审批。


博威江南明珠苑

 

 

御景龙湾

 

 

泰恒华府

 

 

兴城花园

 

 

枫林水岸

 

 

顺安馨城

 

 

    房叔带大家来了解一下什么是物业维修资金。

 

 

    一、什么是“物业维修资金”

 

    物业维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

    物业共用部位

    物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

     物业共用设施设备

     电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

 

    二、市区物业维修资金使用在哪申请?

 

    10万元以上(含10万元)申请项目到市住建局十楼物业管理中心项目管理科办理;10万元以下申请项目至各区住建(规)局办理。
 

    三、物业维修资金申请使用需满足条件

 

    (1)申请维修的项目属于物业共用部位、共用设施设备,且已过保修期;

    (2)需要维修和更新、改造;

    (3)业主维修资金帐户余额超过首期交存额的30%;

    (4)必须经物业维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,俗称“两个2/3”以上业主同意。

 

    四、哪些情况不可使用物业维修资金?

 

    (1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

    (2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

    (3)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

    (4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;

    (5)法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。

 

    物业维修资金关系到群众的切身利益,关系到社会的稳定。随着住房制度改革的不断深化,住房商品化已经深入人心,业主对住房的套内装修、维护非常重视,但对物业共用部位、共用设施设备的维修重视不够,直接影响着小区整体功能的发挥和正常使用。建立物业维修资金制度,就是为了保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护业主的合法权益。


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