港城自贸区挂牌,周边辐射楼盘面面观

发布:2019年9月9日 来源:连云港房地产网

    8月26日,关于江苏自贸区连云港片区获批的消息迅速霸屏朋友圈,引发广泛热议。而对此最为敏感的当属自贸区周边楼盘了,很多人的第一反应是这个地区房价可能要涨,本网就此探访了几家楼盘售楼处。

 

    影响面非常积极,利好持续发酵

 

    自贸区消息一经释放,连云港“官宣”的稿件阅读量就突破了“10万+”,评论区大量港城市民热情留言,对这一改革开放重大历史机遇充满了期待。经过走访,发现有购买力的市民直接将自己对港城的支持化作了实际行动,频频光顾连云区、开发区在售楼盘。

 

 

    (开发区在售楼盘周六营销中心实景图☝)

 

    据不完全统计,阳光国际中心、海岸明珠新城、东庐、东盛四季花城、德惠尚书房、公园里、郡望府、香江花园、美麟湖畔、绿地璀璨天城、同科汇丰小镇、金辉优步花园等十余家楼盘短短不到两周时间认购房源过千套(受网签滞后影响,成交数字仅供参考)。据各家售楼处介绍,有的一连售出上百套,有的可售房源才3套,有的平均每天去化十几套,有的直接清盘了。

 

    相较于自贸区挂牌前的不温不火,今日之连云、开发两区域房地产市场确实热闹许多。原本两三天才光顾一两组看房客户,现在一天就十几组,加上中介带客、老带新等推介,售楼处人气攀升。

 

    (某楼盘周六营销中心实景图☝)

 

    冷热不均,房价影响有限

 

    机会往往是留给有准备的人。自贸区成立,自然牵动了许多买房人的心。但是,受益较多的却是,存量充足、口碑不错、位置较佳的楼盘。据市场信息反馈,像位于自贸区内的创联广场这种面积小、总价低的商业产品第一时间受到了市场关注;其次,是在售的住宅项目,基本上辐射到的楼盘市场反馈都不错,不过对像公园里、东盛四季花城这样的项目来说,消息是好消息,但因为可售房源不多所以影响也有限。

 

    另外,从走访来看此次自贸区的设立对当地商品房存量去化确实起到了积极的推动作用,但在房价方面的影响暂时有限。据了解,一方面受目前商品房备案销售政府控价影响,价格起伏不大;另一方面受发展滞后影响,真正的购买力还要看后期实际人口增长。

 

    有刚需有投资,有本地有外地

 

    据售楼处介绍,自贸区消息的释放增强了一部分购房者的信心,这部分购房者有闻风而来的外地投资者,也有本市的一些投资客,更多的是周边和县区的刚需购房者。对刚需购房者来说,连云区、开发区6000-6500元/㎡左右的房价接受起来不那么困难。当然,他们还有一个特点是,更注重小区的品质和户型,在买房的时候也比投资客更犹豫。

 

    (某楼盘看房车)

 

    总之,自贸区的设立对开发区、连云区对连云港都是一次难得的发展机遇,但对购房者来说,用一句话可以概括:房住不炒,投资需谨慎。

 

 

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