港城楼市年终“讲”,2019年新房成交篇

发布:2020年1月17日 来源:连云港房地产网

2020新年伊始

不少小伙伴又开始立flag

一年三百六十五天

几乎都逃不过一个话题——买房

买房可以说是年轻人的头等大事了

毕竟有一个属于自己的窝

那是相当幸福der

 

现在一年才刚开始

那必须得了解一下行情!

回顾2019过去这一年

@准备买房的小伙伴们!

 

    2019年宏观调控相关政策更为积极、宽松,但针对房地产的金融政策反而更加严苛。下半年,不断出台政策,预防各类资金流入房地产市场,对融资端监管大大加强。说明政策仍然坚持房住不炒,对房地产金融监管收紧。

    难走量,高开低走是港城楼市这一年的真实写照,但全年的营销不断,甚至大部分楼盘都启用了渠道。下半年多个新盘齐开放,楼市新增多个新面孔。自贸区落地港城利好加持,开发区楼市一枝独秀。

 

 

 

    1、2019年主要表现是成交量的下降。

 

    新房住宅供应回归平稳。商品住宅销售面积约237.35万㎡,同比下降6.01%,销售套数19196套,同比下降7.61%。

    2019年全年市场热度较高,市场预期一致向上,很多项目开盘无任何折扣,年末也并没有出现较大力度的促销活动。

 

 

    2、2019年新房月度成交走势

 

    从月度成交走势上来看,2019年市区商品住宅成交波动幅度较大。上半年因受春节假期影响,2月份市区商品住宅市场成交量回落明显。

 

    春节过后市场回暖,3月-4月都呈现稳定增长状态,上半年成交最高值为6月,成交量1682套,成交面积约20.41万㎡,环比增长20.71%。6月开始柳州楼市就进入平缓期,月均成交在20万㎡左右。各房企在“期中考”的表现平平,年中阶段楼市行情也有了变化,老盘逐渐淡出市场。

 

 

    下半年9、10月的港城楼市暂时进入了小高潮,主要受8月底自贸区落地港城利好政策影响,港城楼市的9月达到了单月成交最大值3631套,成交面积为43.90万㎡,环比增长112.31%。又在“银十”过后回落,可谓一波三折。虽说9月已经是全年成交的最高值,但海州、高新区成交面积却不到15万㎡,原因是9月的成交中,开发区商品住宅成交面积占市区商品住宅成交面积的51%,可见自贸区对楼市影响具有区域性。

 

 

    3、海州、连云、高新区住宅成交量同比均有不同程度下降,仅开发区增长34.85%。

 

    2019年最热门的片区,开发区首当其冲。开发区是港城市区成交量上升最大的一个区域,同比增长34.85%。区域可供建设用地多,城市建设速度快,项目配套日见齐全,开发区的住宅项目多为大体量住宅项目,优步花园、绿地观湖一号、湖畔花园等是开发区的成交主力。海州区成交表现不足,老盘相继收官,新项目衔接滞后,较去年下降47.89%,仅占市区成交量的三成不到。

 

 

 

    高新区商品住宅销售面积同比下降23.06%;连云区商品住宅销售面积同比下降12.34%。

 

    4、刚需和首改类产品仍是成交主力

 

    从面积段上看,2019年的成交结构与去年基本持平。市场成交主力依旧集中在120-144㎡的面积段,刚需和首改类产品仍是成交主力。

 

 

 

    5、成交排行榜

 

 

    恭喜以上上榜的楼盘!小编认为,对于普通的购房者来说,稳定的利率、宽松的购房政策,还有日渐完善的周边配套对置业实在是太重要了。

 

    最后,王老板祝大家,新年快乐!2020年,心想事成!都能买到自己想买的房子。

 

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