重回“现房销售”!杭州深夜发布新政,变化太大了......

发布:2021年7月30日 来源:杭州市规划局

    今天(7月30日)凌晨,杭州第二批涉宅地块集中挂牌,共计31宗、总起拍价633.8亿元。

 

    这些地块将在9月7-8日两天内完成出让。


    内容比较多,总结一下:

 

    1.“竞品质”终于来了。

 

    每个行政区各派一名“代表”,共计10宗地块进行“竞品质”试点。

    “竞品质”的流程比较复杂:先提供建设方案;方案通过后开始竞地价;竞得后所建造的楼盘,通过验收后才能进行现房销售。

    兜兜转转,现房又回来了。

 

    曾经,杭州短暂地实行过现房制度,一共诞生了20个项目。相对于期房,现房的质量确实摆在眼前。不过,因为现房的建设周期较长,等到两三年后项目入市时,周边的限价早已更新了一轮,由此新的价格倒挂又产生了。


眼下重回“现房销售”,是不是还会遇到相同的问题?

 

    2.拿地门槛高了。

    此前,开发商缴纳5000万的保证金就能参加拍地。这次,普通地块要缴纳20%保证金,而像未来社区或者“竞品质”的试点地块,则要缴纳30%的保证金。

    以前能报名五六宗地块的资金,以后大概只能报名一两宗了。如此一来,既能让一家开发商不能参与太多地块的竞拍,降些土拍热度;同时也能制约开发商,拿地后不要轻易“跑路”,毕竟要付出的代价可太大了。

    3.土地少了,热度未必会降。

    无论挂牌地块仅31宗,面积2873亩,无论是出让数量还是出让面积,都远远少于首轮集中出让的57宗、4521亩。

 

    按照计划,下一轮土地集中挂牌是12月份,而出让就要等到1月。对开发商来说,9月份的土地集中出让,就是今年在杭州最后的拿地机会了。

    拿地门槛高归高,该博恐怕还得博。

    4.自持变无偿移交。

 

    普通地块溢价率调整为30%,“竞品质”地块调整为10%。地块竞价到达封顶价后,取消竞自持,转为无偿移交政策性租赁住房。

 

    对普通购房者来说,租赁住房增多大概是个好消息,但对开发商而言就未必了。

    此前,为了解决“自持房源”的问题,很多开发商开辟了自己的租赁业务,试图从另外的渠道收回点成本。但现在,租赁住房要移交给政府,真的是一点钱都赚不着。

    开发商在拿地时,就更要精打细算。

    5.最关键的限价还没出。

 

    本轮地块挂牌,基本上是照顾到了首轮集中土拍中没露脸的板块。比如良渚、三墩、大江东、铁路北等等。

    不过,大部分地块的限价暂未公布。按照今年首轮土地挂牌的趋势看,各个板块的限价不会有太大的突破。

 

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