市场月报|11月楼市供需均继续下降

发布:2019年12月12日 来源:连云港房地产网

    11月,市区(不包含赣榆区,下同)新房、二手房以及土地市场延续10月下降走势,皆持续转冷。二手房成交量环比同样回落。本月新建商品住宅成交top1由海州区中心区板块的万象新海苑项目摘得。

 

    1.供应:商品房环比下降25%,商品住宅环比下降21%

     根据连云港房地产网站数据显示,11月份,商品房批准预售面积为22.95万㎡(特殊用房除外),同比下降逾25%,环比下降近25%,批准预售套数2270套。其中商品住宅批准预售面积约20万㎡,同比下降约29%,环比下降逾21%,批准套数1605套,环比下降约24%。 

 

数据来源:www.lygfdc.com

 



    2.成交:商品房环比下降29%,商品住宅环比下降30%

    根据连云港房地产网站数据显示,11月份,市区商品房销售面积约20万㎡,同比增长34%,环比下降29%,销售套数1955套。其中,商品住宅销售面积约18万㎡,同比增长50%,环比下降近30%,销售套数1458套。海州区商品住宅成交面积环比增长2%;高新区商品住宅成交面积环比下降6%;开发区商品住宅成交面积环比下降56%;连云区商品住宅成交面积环比下降约56%。

 

 

 

    3.库存:市区商品住宅库存约256万㎡,环比下降4%

    根据连云港房地产网站数据显示,11月底,市区商品房月末累计可售面积约526万㎡,同比环比均下降了2%。其中商品住宅月末累计可售面积约256万㎡,同比下降5%,环比下降近4%,月末累计可售套数19773套,同比下降逾6%,环比下降逾4%。

 

 



    4.成交结构:商品房环比下降25%,商品住宅环比下降21%

    从11月份市区成交商品住宅的面积段分布来看,80㎡以下房源仅占市区成交房源总套数的2%。80㎡-90㎡房源占6%,90㎡-100㎡房源占4%,100㎡-120㎡房源占市区成交房源总套数的31%,120㎡-144㎡房源占45%,144㎡以上的房源占12%,100㎡以上产品成交占总量的88%,刚需和首置首改性需求支撑市区住宅市场,整体市场形势比较稳定。

 



    5.11月市区商品住宅成交排行榜

 



    6.二手房成交:商品住宅同比环比双

    11月份,市区二手房交易面积为12.46万㎡,同比环比均双降约28%,交易套数为1272套。其中二手住宅交易面积为逾11万㎡,同比下降约19%,环比下降约27%,交易套数1126套,同比下降38.63%,环比下降27.98%。

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